도서관리
토지보상의 모든 것
세무사, 세무실무자, 기업실무자 대상

정가 : 20,000원 (회원 할인가 18,000원)

저자 : 조영복 김홍식 이지민 박창현

출간일 : 2020년 11월 27일

출판사 : 더존테크윌

주문수량 : 10,000원 미만은 결제시 배송비 2,500원이 추가됩니다.

‘내년 50조, 5년내 100조’

위에 있는 숫자는 2021년에 약 50조, 그리고 5년내 100조 원이 토지보상으로 풀린다는 의미입니다.
지난 2010년 약 42조가 풀린 것보다 더 많은 보상금이 내년부터 공급됩니다.

필자들은 이런 예상에 기대감보다 두려움이 앞섭니다. 얼마나 많은 분들이 혼란에 빠질까?
보상받을 예정인 주민들은 일생에 한 번 있을 만한 큰 사건이지만 주민들을 상대하는 한국토지주택공사(LH)와 같은
사업시행자들은 보상을 전문으로 하는 전문가들이므로 보상 받을 주민들이 준비를 하지 않으면 낭패를 보기 싶습니다

그래서 전국의 수 많은 토지보상 현장에서 세금 및 부동산 등에 대해서 상담을 했던 필자들은 상당히 안타까웠습니다.
그래서 사전지식도 없이 갑자기 토지보상을 받는 주민들에게 도움이 되고자 했던 것이 이 책을 쓰게 된 첫 번째
동기가 되었습니다.

그런데 토지보상 현장에는 보상 주민들을 위한 검증된 토지보상전문가가 거의 없습니다.
물론 소수의 전문가들이 있지만 보상 주민들의 수요를 채우기에는 턱 없이 모자랍니다.
그러다 보니 소위 ‘기획부동산 업자’나 ‘브로커’ 등이 검증되지 않은 정보로 주민들을 현혹하기도 합니다.
그래서 필자들은 보상 주민들을 가장 빈번하게 만나고 그들에게 정확한 정보를 제공해 줄 수 있는 금융권 직원들이
책을 읽고서 고객들을 상담할 수 있도록 쉽게 쓰고자 했던 것이 이 책을 출간하게 된 두 번째 동기가 되었습니다.

그래서 이 책의 특징은 다음과 같습니다.

첫째, 보상 주민은 물론 금융권 직원들이 토지보상을 쉽게 이해하도록 집필했습니다.
먼저 전체적인 개요를 설명하고 다음에 세부적으로 기술했습니다.

둘째, 기존의 토지보상 책들은 변호사 또는 감정평가사들이 쓴 것이 대부분이기 때문에, 불복 이후의 행정소송 그리고
감정평가 실무 등에 국한된 것이 사실입니다. 따라서 이 책에서는 토지보상의 전 분야, 즉 토지보상금을 잘 지켜야 하는 이유,
토지보상 절차, 마케팅 프로세스, 양도소득세 등의 각종 세금 등을 포괄적으로 다루었습니다.

셋째, 최근의 코로나 바이러스의 창궐로 인하여 우리나라를 비롯한 각국 정부들은 경기 후퇴를 막기 위해
엄청난 유동성을 공급했습니다. 여기에 재개발, 재건축 등의 규제로 인하여 아파트 등 주택가격이 폭등했습니다.
그래서 문재인 정부는 2017년 8∙2대책, 2018년 9∙13대책, 2019년 12∙16대책, 2020년 6∙17대책, 7∙10대책, 8∙11대책 등
23번째 대책을 마련했습니다. 그러다 보니 세법 개정이 많았습니다. 따라서 최신 개정세법을 반영했습니다.

필자들은 어려운 토지보상에 대한 글을 쓰면서 토지보상의 전문성과 쉬운 책을 통한 이해도를높이기 위해 공동집필 등의
최선의 노력을 했다고 자부하지만 그 접점을 찾기가 쉽지는 않았습니다. 그리고 필자들은 공동집필에 따라
역할분담을 했지만 저자들의 글을 쓰는 스타일 등의 차이 등으로 이 책의 여러 부분에서 필자들의 의도와 다르게
의미전달이 잘 안될 수도 있습니다. 비록 역할 분담을 했지만 공동저자에 따른 책임은 공동저자의 모두에게 있으며
필자들은 연대책임을 질 것입니다. 따라서 독자 여러분들의 건설적인 비판과 아낌없는 성원을 부탁드립니다.
차후에 개정판을 집필시 반영하도록 노력하겠습니다.

마지막으로 이 책이 나오기까지 수고를 해주신 많은 분들께 감사합니다.

먼저, 이 책의 기획안을 보시고 흔쾌히 출판을 허락해 주신 ㈜더존테크윌의 김진호 대표이사님을 비롯한 임직원 여러분들께
진심으로 감사드립니다. 아울러 이른바 ‘K-TAX’라는 세무사 연구 모임을 만들어 저자들을 뭉칠 수 있게 해주신 다솔 세무법인
안수남 대표이사님, 그리고 책을 쓸 수 있도록 동기를 끌어내 주신 세무법인 KNP의 김상문 대표이사님 진심으로 감사합니다.
부족한 필자들에게 큰 힘을 실어 준 동료 세무사님들과 소속 직원 분들께 진심으로 고맙습니다.

아울러 저자 모두 가정이 있음에도 불구하고 책 쓴다는 핑계로 주말에 나간 남편들에게 불평 한마디 하지 않은
아내 및 가족들을 사랑합니다.

아무쪼록 본서가 독자 여러분들의 소중한 재산을 지키고 영업에 많은 도움이 되기를 기대합니다.
목차 제1부 준비되지 않은 토지보상은 재앙이다.

제1장 준비되지 않은 토지보상은 로또 당첨만큼이나 불행해질 가능성이 많다.
제2장 토지보상금을 잘 지켜야 하는 이유
제3장 일반인이나 금융권이 토지보상금에 관심을 가져야 하는 이유


제2부 토지보상 절차와 보상금 지급 방법 등

제1장 토지보상이란
제2장 토지보상의 세부 절차
제3장 금융권이 알아야 할 토지보상 절차에 따른 마케팅 프로세스
제4장 토지보상법에 의한 보상 대상
제5장 토지보상법에 의한 보상 방법
제6장 보상계약 체결을 위한 준비 사항


제3부 토지보상 세금 개요

제1장 토지보상에서 가장 중요한 것, 세금
제2장 토지보상금을 수령할 때의 양도소득세
제3장 토지보상금을 부동산에 투자할 때의 세금
제4장 토지보상금을 금융상품에 투자할 때의 세금
제5장 토지보상금을 상속 또는 증여할 때의 세금


제4부 토지보상 절세 핵심사항

제1장 절세를 위한 핵심사항 8가지
제2장 토지보상에 따른 양도소득세 신고시 필수 검토사항(Check List)
제3장 정해진 양도소득세, 가산세를 피하자
제4장 세금관계는 미리 확인받고 진행하라


제5부 토지보상 경매,공매 투자와 세금

제1장 토지보상 경매, 공매 투자
제2장 개인의 경우 세금
제3장 법인의 경우 세금


제6부 토지보상과 관련된 세무상담사례

제1장 토지보상금을 자녀 집 살 때 보태주고 싶은데?
제2장 토지보상금을 자녀 사업자금에 보태주고 싶은데?
제3장 증액보상금을 받았을 때?
제4장 비거주자가 토지 수용된 경우?
제5장 토지 수용에 있어서 가장 중요한 사업인정고시일?
제6장 비사업용토지란?
제7장 양도시기를 조절하면 세금을 줄일수 있다?
제8장 수용전에 증여하면 양도세를 줄일수 있다?
저자정보 ◉ 조영복 세무사

∙ 임앤조세무회계사무소 대표세무사
∙ 조세일보 재무교육원 토지보상 전임교수 및 토지보상 아카데미 전임교수
∙ 시흥하중 공공주택지구 주민대책위, SK하이닉스 용인 반도체 클러스터 비대위 등 자문세무사
∙ 서울시 마을 세무사 (영등포구 여의도동 담당), 서울특별시장 표창장 수상(2019.12.20.)
∙ (전) 대신증권 토지보상 총괄기획업무 담당(김포 신도시 및 전국 9개 혁신도시 세무상담)
∙ (전) 부천대학 세무회계과 겸임교수
∙ 서강대학교 경제학과 및 동대학원 경영학과 졸업

<저서>
∙ 토지보상 200% 활용법(도서출판 지식노마드, 2009년 출간)


◉ 김홍식 세무사

∙ 세무그룹태신 대표세무사
∙ 매일경제 칼럼리스트
∙ 네이버 지식in 전문상담세무사
∙ (전) 재경전라북도민회 자문위원
∙ (전) 디지틀조선일보 전문상담위원
∙ (전) 한국MDRT협회원
∙ (전) 서울시 마을세무사
∙ (전) 세무서 영세납세자지원단
∙ (전) 세무서 납세자보호위원
∙ (전) 세무서 국세심사위원
∙ 전주 전라고등학교 졸업
∙ 인하대학교 경영학과 졸업
∙ 연세대학교 법무대학원 법학석사(조세법)
∙ 2018. 한국세무사회 공로상


◉ 이지민 세무사

∙ 삼인세무회계 세무사
∙ 더존비즈스쿨 평생교육원 강사
∙ 조세심판원 예규판례검토위원
∙ (전) 경상남도하동교육지원청 교습비등조정위원
∙ (전) 국세청 국세법령정보시스템 세법해설위원
∙ (전) 세정일보 칼럼리스트
∙ (전) 세무법인지오분당지점 근무
∙ (전) 더존테크윌 근무
∙ 창원대학교 통계학 학사
∙ 숭실대학교 회계세무학 석사

<저서>
∙ 실제 신고서류를 반영한 양도소득세 실무
∙ 부동산 중개 및 주택 절세방안
∙ 양도 상속 증여세 이론 및 계산실무


◉ 박창현 세무사

∙ 국세청 국세법령정보시스템 국세해설용역 수행
∙ 더존비즈스쿨 양도,상속,증여세 강사
∙ 더존 평생직업교육학원 양도소득세 강사
∙ 삼일인포마인 양도소득세 전문상담위원
∙ 서울시 마을세무사
∙ 네이버 전문상담세무사
∙ 세무법인 위드플러스 이사
∙ 홍익대학교 무역학과 졸업

<저서>
∙ 실제신고서류를 반영한 「양도소득세 실무」
∙ 부동산 팔까 말까 동순이의 산소같은 절세노하우
∙ 부동산 중개 및 주택 절세방안
∙ 국제상속은 처음이지